Descripción
**Description de la propriété :** Vente exclusive au coeur de la Vallée de la Cèze. Située au calme, cette propriété vous offre une vue panoramique sur les hauteurs de l'un des plus beaux villages pittoresques de France, La Roque-sur-Cèze. Ce village médiéval, perché sur un piton rocheux, surplombe la Cèze qui enjambée un vieux pont à douze arches. Dominé par les vestiges d'un ancien château et sa chapelle romane, La Roque-sur-Cèze, avec ses ruelles pentues et ses maisons en pierre blonde à génoises, offre une vue imprenable sur les magnifiques cascades du Sautadet, un site naturel exceptionnel qui contribue à l'attrait de cette région. L'accès à la propriété se fait par deux entrées indépendantes : l'une avec un portail automatisé en pierre de Beaulieu, et l'autre bénéficiant d'un espace de parking privatif pour vos véhicules. Cette demeure contemporaine, construite en 2014, est ornée de pierre d'orgnac et de piliers en pierre de Beaulieu, alliant élégance et matériaux de qualité. La propriété dispose d'un terrain attenant d'environ 7000 m², joliment paysagé, agrémenté de petits murets en pierre, d'un terrain de boules et d'un système d'arrosage automatique. Un jardin exceptionnel comprend une piscine à débordement (10 x 5 m), chauffée par une pompe à chaleur, offrant une vue saisissante sur la vallée. D'une surface habitable d'environ 280 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée menant à une vaste pièce à vivre lumineuse d’environ 90 m², dotée d'une charpente apparente, d'une cheminée insert et d'une cuisine ouverte équipée et meublée Mobalpa, le tout s'ouvrant sur plusieurs terrasses extérieures. Toujours au même niveau, vous trouverez un cellier, ainsi que deux chambres en suite, chacune avec douche italienne et toilettes séparées. À l'étage, deux autres chambres en suite disposent également de douches italiennes et toilettes, desservies par deux terrasses solarium, dont une couverte, offrant une vue à couper le souffle sur la campagne. Côté praticité, un grand garage attenant d’environ 40 m², avec portail automatisé, complète l'ensemble. La maison est équipée de double vitrage anti-intrusion en aluminium anthracite, de volets en bois traditionnels et d'un chauffage au sol via pompe à chaleur avec plancher rafraîchissant sur les deux niveaux. Les portes intérieures en chêne massif ainsi que les récupérateurs d'eau de pluie, avec une citerne de 5000 litres, connectée aux eaux sanitaires, ajoutent à l'attrait de cette propriété. La proximité des sites touristiques, des restaurants et des lieux de baignade dans les Cascades du Sautadet et la rivière Cèze est un véritable atout. De plus, un réseau balisé de chemins de randonnée vous permettra de profiter de diverses excursions en pleine nature. Si vous recherchez une belle résidence au soleil, ne cherchez plus ; laissez-vous séduire par cette chaleureuse et accueillante propriété. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 1.580.000 euros, incluant les honoraires d'agence, cette propriété représente un investissement exceptionnel. Compte tenu de sa localisation privilégiée dans l'un des plus beaux villages de France, de sa construction récente et des équipements de qualité, le prix est justifié. La combinaison de tranquillité, de charme médiéval et de confort moderne en fait une opportunité rare sur le marché. Cette demeure séduira les amateurs de nature et de patrimoine, tout en offrant un cadre de vie paisible et enchanteur.
