Descripción
**Description du bien :** Niché au cœur d'un charmant village au nord de Béziers, ce bien exceptionnel vous permet de profiter de toutes les commodités locales, notamment commerces et cafés. À proximité de Cessenon, la rivière se trouve à seulement 5 minutes, tandis que la plage est accessible en 30 minutes. L'autoroute est à 15 minutes et l'aéroport de Béziers à 20 minutes, offrant ainsi un emplacement stratégique. Cette prestigieuse maison bourgeoise a été entièrement rénovée avec un goût exquis et des matériaux de qualité, offrant des espaces de vie généreux tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Avec environ 430 m² d'espace habitable répartis sur trois niveaux, vous trouverez une cuisine et un salon bien équipés, une salle à manger séparée, ainsi que 7 chambres et 7 salles de bains, ce qui en fait un lieu idéal pour accueillir famille et amis. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée spacieux de 22 m², une cave de 143 m² (équipée d'une cuisine basique), un garage de 94 m², un WC, et une écurie à rénover qui pourrait être transformée en gîte indépendant. Le premier étage abrite un hall d'entrée de 52 m², un espace salon ouvert avec cuisine de 33 m², un cellier, une salle à manger séparée, plusieurs salons et bureaux, ainsi que 2 chambres. Le deuxième étage offre un couloir spacieux, des chambres supplémentaires avec leurs salles de bain privées, et un studio indépendant idéal pour des revenus locatifs. Cette demeure présente plusieurs caractéristiques attrayantes, telles que le double vitrage, la climatisation réversible, le chauffage central, des panneaux solaires, et une piscine hors sol chauffée. Son emplacement central et son potentiel pour des revenus en B&B représentent des atouts indéniables. De plus, les travaux récemment réalisés (toiture refaite en 2019) permettent d’emménager sans préoccupations. **Réflexion sur le prix :** À 792 720 €, cette maison bourgeoise magnifiquement restaurée offre un excellent rapport qualité-prix, surtout compte tenu de son caractère unique et de ses prestations haut de gamme. L'emplacement stratégique et les diverses possibilités d'aménagement (comme la création d'un gîte) accentuent encore son attractivité. C'est un investissement judicieux, qu'il s'agisse d'une résidence permanente ou d'une maison de vacances, dans un village historique très prisé. Les propriétaires peuvent profiter d'une vie paisible tout en ayant la possibilité de générer des revenus.
