Descripción
Luxe, calme et volupté : l'essence même de cette propriété d'exception, nichée à seulement 15 km de Nérac. Au bout d'un petit chemin, elle s'érige dans un cadre enchanteur où la campagne s'étend à perte de vue, les vignes déployant leur charme au fil des saisons. Un véritable appel au voyage. Commençons par la cuisine, véritable ode à la gourmandise au cœur de cette demeure raffinée. Dès l’entrée, son îlot central en granit vous invite dans un espace convivial, où fonctionnalité et élégance s'harmonisent avec brio. C'est ici que l'expérience culinaire s'épanouit, où les saveurs se mêlent et où les conversations prennent vie. Que vous soyez un passionné de cuisine ou à la recherche d'un lieu chaleureux pour partager d'agréables moments, cet espace saura vous séduire dès le premier regard. Poursuivons vers la salle à manger, tout aussi remarquable. Son magnifique sol en carreaux de ciment d'époque offre une touche d'authenticité à cet environnement élégant, idéal pour des repas conviviaux où les convives peuvent se rassembler dans une ambiance chaleureuse. Le boudoir, adorné d’un poêle à bois, propose une atmosphère feutrée propice à la détente. À l’étage, vous découvrirez un bureau, trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. La chambre baptisée la chambre du vignoble offre une vue imprenable sur les vignes environnantes. Une mezzanine surplombe un espace cuisine/séjour qui s'ouvre sur une terrasse couverte, complétée par une salle d’eau avec toilettes, une buanderie, un cellier, un dressing et une salle de jeux qui pourrait aisément se transformer en chambre si nécessaire. Cette partie de la maison donne accès au gîte, anciennement la grange de la propriété, entièrement rénové avec des matériaux nobles tout en préservant des caractéristiques architecturales telles que de majestueuses solives en chêne et des chevrons soutenant le toit. Le gîte se compose d'une cuisine ouverte sur une immense pièce de vie avec un poêle à bois, d'une buanderie, et d'une superbe salle d’eau avec toilettes. À l’étage, une grande mezzanine abrite un salon et deux belles chambres éclairées par une vue sur la piscine. Les extérieurs, quant à eux, sont un véritable écrin de verdure, avec un parc arboré et paysagé de 3 847 m², sans vis-à-vis, accueillant une piscine de 10 m x 5 m ainsi qu'un pool house avec sa terrasse et sa cuisine d’été. Imaginez-vous profitant du généreux soleil lot et garonnais dans cet environnement privilégié, où le farniente est le maître mot ! Un garage capable d’abriter 2 véhicules complète l’ensemble. Cette élégante et imposante bâtisse, superbement rénovée, présente une polyvalence rare. Que ce soit en tant que demeure familiale ou divisée en trois gîtes avec des zones indépendantes (sous réserve des autorisations nécessaires), elle s’adapte à différents modes de vie, respectant vos besoins et préférences. Concernant le prix de 640 500 €, il reflète non seulement la qualité des matériaux utilisés et la beauté du cadre environnant, mais aussi le potentiel exceptionnel de la propriété. En effet, qu'il s’agisse d’une résidence principale ou d’un projet de location, cette propriété offre un retour sur investissement significatif dans une région prisée. Avec ses nombreuses caractéristiques, elle représente une occasion rare sur le marché immobilier et saura séduire les acquéreurs en quête d’un havre de paix et de raffinement.
