Descripción
**Description de la propriété** Nous avons le plaisir de vous présenter en co-exclusivité cette superbe propriété au cœur d'un écrin de verdure ! **Aménagement :** **Rez-de-chaussée :** - 1 appartement indépendant (cuisine ouverte sur séjour avec cheminée, chambre, WC, salle d'eau). - Terrasse. - 1 chambre indépendante avec salle d'eau et WC. - 1 chambre indépendante avec salle d'eau et WC. - 1 cuisine indépendante (actuellement utilisée comme atelier). - Hall d'entrée desservant le 1er étage. **1er étage :** - Grand palier/bureau desservant : - Cuisine ouverte sur séjour/salle à manger avec cheminée équipée d'un poêle GODIN 15Kw (2020). - Beaux espaces ouverts sur les terrasses. - Auvent sur la terrasse sud. - 2 chambres. - WC, salle d'eau. **2ème étage :** - Grande mezzanine avec espaces salon et coin nuit. - Chambre avec toilettes et salle d'eau. **Parc et annexes :** - Située sur 7 hectares dans un emplacement dominant et calme. - 1 piscine (5,5x10m) avec terrasses ensoleillées ou ombragées. - Douche extérieure, escalier, robot de piscine. - 10 boxes. - 1 grand garage/atelier (10x20m). - 1 remise de jardin, 1 abri à bois. Cette propriété récemment construite offre un cadre de vie paisible, dominé par une vue exceptionnelle sur une petite vallée à l'entrée du parc régional du Haut Languedoc, garantissant sérénité et relaxation sans nuisances. Une partie de la propriété est bordée par une petite rivière. Avec ses 2 chambres et un appartement indépendant au rez-de-chaussée, ainsi que son cadre exceptionnel, cette maison s'avère idéale pour une location saisonnière. **Confort :** - DPE : C / A. - Taxe foncière : 1860 EUR. - Toiture refaite entièrement en 2019 (garantie de 10 ans). - Chauffage : climatisation réversible, poêle GODIN (2020) et radiateurs électriques (2020). - Production d'eau chaude par cumulus. - Double vitrage, ADSL, 4G, fibre (à la porte). - Un commerce multi-services sera bientôt établi dans le village (bar, épicerie, dépôt de pain...). - À 6 km de toutes les commodités. - À 15 minutes de Castres (aéroport avec liaison vers Paris). - À 25 minutes de Mazamet. - À 35 minutes d'Albi. - À 45 minutes de Carcassonne (aéroport). - À 1 heure de Toulouse (aéroport international). **Pensée sur le prix :** Ce bien d'exception est proposé à un prix de 457 000 euros. Compte tenu de ses nombreux atouts – son cadre verdoyant, ses espaces généreux, et son potentiel locatif – ce tarif se révèle tout à fait compétitif sur le marché immobilier régional. La qualité des prestations, la tranquillité du lieu ainsi que la proximité avec les commodités en font une opportunité à saisir pour un style de vie confortable et accueillant.
