Descripción
**Description du bien :** Située à Saint-Cyr-sur-Mer, à seulement 5 minutes à pied de la plage des Lecques dans le secteur prisé du Caylar, cette villa familiale offre un cadre de vie agréable et sécurisé, agrémenté d'une vue dégagée. À 450 m des plages et à proximité des commerces et des écoles, cette maison est idéale pour un mode de vie confortable. Construite en matériaux traditionnels, cette villa d'une superficie de 210 m² comprend un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que 4 chambres, dont une de plain-pied. Le bien dispose également d’un appartement T2 indépendant, régulièrement loué en saison, et d'une piscine hors sol, le tout niché sur un terrain de près de 450 m² joliment végétalisé. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique une note de D, tandis que les dépenses annuelles d'énergie, établies sur les prix de 2021, sont estimées entre 3040 et 4180 euros. **Réflexion sur le prix :** Proposé au prix de 1 255 000 euros, ce bien représente non seulement un refuge idéal pour les familles en quête de soleil et de plage, mais également un investissement prometteur dans une région en pleine expansion. Les avantages d'une localisation proche de la mer, combinés à un espace de vie spacieux et à l'opportunité de générer des revenus avec le T2 indépendant, justifient amplement ce prix. C'est une occasion à ne pas manquer pour les acquéreurs souhaitant allier confort et rentabilité.
