Descripción
**Description de la propriété** Située dans un hameau paisible entre Sauzé-Vaussais et Chef-Boutonne, cette vaste propriété en pierre orientée sud-ouest offre environ 241 m² d'espace de vie. Elle bénéficie de fenêtres à double vitrage avec volets roulants solaires et est chauffée de manière centrale via une pompe à chaleur. Cependant, le toit de la maison nécessite quelques réparations, et le système d'assainissement n'est pas conforme. **Rez-de-chaussée :** Une cuisine spacieuse de 35 m² avec un sol carrelé, un îlot central et un escalier. Un salon ouvert de 32 m² avec poutres apparentes, une cheminée avec poêle à bois et une double ouverture vers un espace lounge de 31 m² qui dispose également d'une cheminée et d'une porte d'accès à l'avant. Un bureau de 27 m², qui pourrait être utilisé comme chambre si nécessaire, et un couloir menant à une salle de bains de 9 m², un WC séparé, une buanderie/chaufferie de 20 m² et un débarras. **1er Étage :** Un grand palier de 26 m², 3 spacieuses chambres de 17, 17 et 26 m², une pièce de 14 m² (sans fenêtre), un couloir menant à la 4e chambre de 14 m², ainsi qu'un grenier aménageable situé au-dessus de la cuisine, permettant la création d'une salle de bain (l'accès au grenier se fait actuellement par le garage). **Extérieur :** Un garage attenant de 39 m², une grange attenante de 101 m² avec un nouveau toit, un atelier de 37 m², d'anciennes porcheries également de 37 m², une seconde garage de 46 m², et un grand hangar de 111 m². Il y a un terrain clos avec une allée gravillonnée, un jardin avec pelouse, quelques arbres fruitiers et le tout est implanté sur un terrain d'environ 3 210 m². Quant à son prix de 243 800 €, cela représente une excellente opportunité pour ceux qui cherchent un grand espace à rénover dans un cadre paisible. Compte tenu de la superficie et du potentiel d'aménagement que présente cette propriété, le prix semble raisonnable, tout en tenant compte des travaux nécessaires à envisager. Il s'agit d'un investissement judicieux dans une belle région de France, offrant un potentiel de valorisation significatif après les travaux de mise aux normes et de rénovation.
