Descripción
**Description du bien : Caden 56220** Coup de cœur pour ces deux magnifiques maisons au caractère unique, situées dans un hameau où calme et tranquillité sont assurés, à seulement quelques minutes du bourg. La première maison (principale) se compose comme suit : - **Rez-de-chaussée :** Une entrée accueillante avec placard, buanderie, wc séparés, un salon lumineux agrémenté d'une cheminée à insert, et une cuisine/séjour entièrement aménagée et équipée. - **1er étage :** Un palier distribue deux chambres, un bureau, et une salle de bains avec wc. - **2ème étage :** Une mezzanine aménagée pour créer un espace lecture, ainsi qu'un dressing pratique. Cette maison dispose également d'un garage, d'une cave et d'un cabanon en bois, parfaits pour le rangement. La deuxième maison (le gîte), meublée, est composée de : - **Une entrée avec placard**, une pièce de vie spacieuse comprenant salon et séjour, ouverte sur une véranda profitant d'une exposition plein sud, et un espace cuisine aménagée et équipée. - **À l'étage :** Une charmante chambre en mezzanine d'environ 25 m², accompagnée d'une salle d'eau avec wc. Ces deux maisons sont érigées sur une parcelle clôturée de 760 m², offrant un cadre de vie paisible. **Détails énergétiques :** - Date de réalisation du diagnostic : - Consommation énergétique : 325 kWh/m²/an. Classe E - Émission de gaz à effet de serre : 10/m²/an. Classe B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 euros et 2 690 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris). La vente est fixée à **298 500 euros**. Ce prix est attractif pour les deux maisons à caractère unique et parfaitement situées. Avec un gîte meublé, cette propriété peut représenter une belle opportunité tant pour y résider que pour un projet locatif, surtout dans une région prisée pour son calme et sa proximité avec les commodités. Une excellente option pour les investisseurs ou les familles recherchant un cadre agréable de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
