Descripción
**Description du bien** Situé au cœur d'un village paisible, cet ancien petit farmhouse à rénover comprend une maison T4 de 87 m² adossée à une grange, le tout sur un terrain plat et clôturé de 346 m². À seulement 6 km des écoles et des commerces, à 10 minutes du lac de Pareloup (plage et port) et à 20 minutes de Rodez, ce bien offre une situation privilégiée. La maison se compose au rez-de-chaussée d'un salon/séjour de 24 m² avec une cuisine séparée de 10 m² en prolongement. Ces deux pièces bénéficient chacune d'une porte-fenêtre permettant d'accéder au jardin. À ce niveau, on trouve également une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous découvrirez trois chambres de 9, 10 et 15 m², ainsi qu'une pièce de 7 m² pouvant servir de bureau, de dressing ou être aménagée en salle de bain. Toujours à l'étage, sous les combles, 16 m² d'espace utilisable selon la loi Carrez (1,80 m de hauteur) peuvent être transformés en salle de jeux ou en chambre supplémentaire. Une pièce de 20 m² relie la maison et la grange, idéale pour servir de cave, de local de rangement ou de dépendance. La grange de 67 m² au rez-de-chaussée peut accueillir plusieurs véhicules, voire un bateau ou un jet-ski, considérant la proximité du lac. L'étage supérieur peut être utilisé comme espace de rangement, bien qu'il ne soit pas accessible en véhicule. Il s'agit d'une propriété dont les travaux structurels sont en bon état mais qui nécessite des rénovations internes, ce qui en fait un projet idéal tant pour une résidence principale que secondaire. **Avis sur le prix** Pour un prix de 59 000 €, cette propriété représente une opportunité intéressante compte tenu de son emplacement, de la taille du terrain et de son potentiel à rénover. Dans un marché immobilier fluctuant, les biens à réhabiliter à proximité de lacs et de commodités sont de plus en plus recherchés. L'acquisition de ce bien permet non seulement d'investir dans un espace chaleureux, mais aussi de personnaliser votre futur chez-vous selon vos goûts. Ne tardez pas à saisir cette chance, car une propriété avec tant de potentiel à ce prix est rare dans la région.
