Descripción
**Description du Bien** Nous sommes ravis de présenter en exclusivité cette grande maison de ville située à seulement 50 mètres de la place centrale de Villefranche de Rouergue. Orientée plein sud, la maison dispose d'un balcon et d'un espace commercial au rez-de-chaussée qui donne sur l'une des routes principales de la bastide. Rénovée en 2015, cette propriété offre un chauffage central au gaz neuf, du double vitrage, une isolation améliorée et une électricité révisée. La surface habitable de 142 m² se compose de l'espace de vie aux premier et deuxième étages, tandis qu'un grand garage au rez-de-chaussée à l'arrière de la maison et une grande cave voûtée au sous-sol complètent le tout. Bien que conçue comme une grande maison, la propriété peut facilement être divisée en deux appartements séparés, ce qui représente une excellente opportunité de location. **Agencement de la maison :** * **Rez-de-chaussée :** L'accès à la maison se fait par une entrée latérale qui mène à un escalier et à un grand garage de 30 m², idéal pour le stockage ou les véhicules à deux roues. * **Premier étage :** Ce niveau offre un vaste salon/salle à manger (20 m²) avec un accès ouvert à la cuisine (10 m²) et au balcon orienté plein sud (6 m²). On y trouve également une salle d'eau et des toilettes, ainsi deux pièces supplémentaires de 10 m² et 19 m² qui pourraient être réunies. * **Deuxième étage :** Ce niveau est agencé de manière similaire avec un couloir menant à deux chambres (toutes deux de 16 m²) donnant sur une salle d'eau et des toilettes séparées, ainsi que deux autres chambres de 9 m² et 21 m². L'espace sous les combles a été isolé avec de la cellulose de bois. * **Espace commercial :** Au rez-de-chaussée, avec sa propre entrée séparée, se trouve un espace commercial de 29 m² comprenant une kitchenette et une salle d'eau/wc. Cela peut être loué ou aménagé en espace professionnel. **Réflexion sur le prix :** Avec un prix de 79 000 €, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Compte tenu de sa localisation privilégiée dans le centre de Villefranche de Rouergue, ainsi que de ses caractéristiques rénovées et de son potentiel pour la création de logements locatifs, ce tarif semble extrêmement compétitif. Il s'agit d'un investissement intéressant, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet locatif.
