Descripción
**Description de la Propriété** Située sur le plateau du Lévezou, à proximité du lac de Pareloup, de sa plage et de son port, cette magnifique bâtisse de 440 m² habitable offre également la possibilité de développer 255 m² supplémentaires, en plus des caves et d'un garage, le tout sur un terrain plat, arboré et clos de 910 m². Au sous-sol, vous découvrirez deux grandes caves ainsi qu'un espace dédié à la chaudière. Au niveau jardin, un vaste salon/salle à manger avec cheminée vous attend, ainsi qu’une belle salle avec bar et espace détente, jouxtant une cuisine professionnelle entièrement équipée avec accès direct au jardin. Une zone buanderie incluant une chambre froide et un grand garage complètent ce niveau. Au premier étage, vous trouverez cinq chambres, chacune équipée d'un coin lavabo et d'une douche avec toilettes. Un plateau de 120 m² reste à développer, offrant ainsi la possibilité de créer un ou plusieurs appartements. Au deuxième niveau, cinq nouvelles chambres à rénover, également dotées d'un espace douche. Un appartement à terminer comprend un salon/salle à manger/cuisine, quatre chambres, deux douches et deux toilettes séparées. En outre, vous disposerez de 135 m² d'espace de combles convertibles selon la loi Carrez (hauteur de 1,80 m). Ce bien offre de nombreuses possibilités : création de gîtes, chambres d'hôtes, chambres d'étape, appartements... Il est idéal pour les porteurs de projets. Vendu avec le mobilier et la vaisselle, ainsi que la cuisine professionnelle. Actuellement, cet établissement fonctionne déjà comme un gîte pour groupes avec une capacité de 15 lits, générant ainsi un bon revenu. Ce lieu présente un potentiel énorme pour ceux qui sauront achever le développement d’un projet. Son parc permet d'organiser des réceptions, des mariages, des rencontres d'association et même des concerts durant la saison estivale. Idéalement situé d'un point de vue touristique, le bien est accessible depuis une route fréquentée, avec des circuits de randonnée, d'équitation et de VTT (boucle du Lévezou et tour des lacs), attirant de nombreux pêcheurs. Les multiples activités et l'attrait des lacs en font un atout majeur. En ce qui concerne le prix de 249 000 €, il représente une opportunité intéressante compte tenu des nombreuses possibilités d'aménagement et du potentiel locatif de la propriété. Avec les éléments déjà en place et la demande croissante pour le tourisme dans cette région, cet investissement pourrait s'avérer extrêmement judicieux pour quiconque désireux de se lancer dans un projet rentable.
