Descripción
**Description du bien :** Viager Libre à Terme à Rochefort En Terre 56220. Située au cœur du centre historique, cette charmante Néo-bretonne saura séduire par ses volumes généreux et le soin apporté à son entretien. À proximité des commodités et des écoles, et à seulement 30 minutes de Vannes et du Golfe, cette propriété offre un cadre de vie idéal. - **Rez-de-chaussée :** Une entrée majestueuse avec un escalier en marbre, une cuisine aménagée et équipée, un spacieux salon/séjour de 40 m² agrémenté d’un poêle à granulés avec un accès à la véranda qui surplombe le parc, ainsi qu'une suite parentale, un bureau, un dressing et des toilettes. - **Étage :** Le palier dessert quatre chambres spacieuses, dont une accompagnée d'un petit salon, un dressing, une salle de bains et des toilettes séparées. - **Sous-sol :** Entièrement carrelé, il comprend un double garage (avec porte sectionnelle motorisée), un vestiaire avec toilettes, un atelier, une buanderie, des réserves et une cave. - **Extérieur :** L'accès à cette propriété se fait par un portail électrique précédé d'un espace pavé. Un deuxième garage en bois ainsi qu’un carport pour camping-car viennent compléter le tout, entourés d'un jardin fleuri et arboré. **Assainissement :** Le raccordement au système d'assainissement collectif est à prévoir. **Consommation énergétique :** 237 kWh/m²/an (Classe D) **Émission de gaz à effet de serre :** 7/m²/an (Classe D) **Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :** entre 3 530 euros et 4 850 euros par an. **Prix du bien :** 400 000 euros net vendeur. Ce bien est proposé en viager libre à terme, avec les modalités suivantes : - **Bouquet :** 278 000 euros (frais d’agence inclus, à la charge du vendeur) - **Rente viagère :** 833 euros/mois sur 15 ans. **Analyse du prix :** À 278 000 euros, le prix d'entrée pour ce viager est compétitif, surtout compte tenu de l'emplacement privilégié et des caractéristiques de cette propriété. Cette offre constitue une opportunité d'investissement intéressante, permettant d'acquérir un bien de qualité tout en bénéficiant d'une rente avantageuse. Pour une propriété dans une région prisée, ce montant pourrait bien être la clé d'un investissement judicieux, qui pourrait prendre de la valeur au fil des années.
