Descripción
**Propriété à Questembert, 56230 : Un moulin du XIXème siècle plein de charme** Niché dans un cadre enchanteur, ce moulin entièrement rénové allie savamment le charme de l'ancien à tout le confort moderne que l'on peut souhaiter. Bordé d'une rivière protégée, ce bien ravira les amoureux de la nature et particulièrement ceux passionnés d'ornithologie. À seulement 5 minutes du cœur de la ville et à une demi-heure de Vannes et des premières plages, cette propriété exceptionnelle de 130 m² (environ) se compose comme suit : vous serez chaleureusement accueilli dans un salon agrémenté d'une cheminée et d'un poêle à bois, un placard/dressing et des toilettes. L'accès à la verrière ou véranda invite à profiter d'une terrasse en bois sur pilotis, offrant une vue splendide sur la rivière. La cuisine spacieuse de 22 m² (environ), entièrement équipée, vous séduira également avec sa buanderie et un local supplémentaire. À l'étage, le palier faisant office de bureau dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Le moulin, construit sur le bief, conserve la roue à aubes de son mécanisme. Une annexe en pierre, rénovée en atelier, offre du potentiel pour divers usages, complétée par une petite dépendance pour les outils de jardin et quelques ruines d'un ancien bâtiment, le tout sur une parcelle soigneusement entretenue, comprenant un espace engazonné agrémenté d'arbres et de buissons variés, sans oublier un charmant potager. En termes de consommation énergétique, le diagnostic indique 164 kWh/m²/an (Classe C) et les émissions de gaz à effet de serre s'élèvent à 5/m²/an (Classe C). Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1 500 euros et 2 080 euros par an, selon les prix moyens indexés de l'année 2021. **Avis sur le prix : 436 800 euros FAI** Ce prix est tout à fait justifié pour une propriété aussi unique offrant une fusion parfaite entre authenticité et confort moderne, dans un environnement paisible et naturel. Investir dans ce moulin, c'est acquérir non seulement un bien immobilier, mais également un mode de vie serein à proximité des commodités et des magnifiques plages bretonnes. C’est l’opportunité parfaite pour les amateurs d'art de vivre à la fois élégant et rural.
