Descripción
**Description de la propriété :** Située à St Léonard de Noblat, ce pavillon de 109 m² de plain-pied en R 1 est en excellent état d'entretien et se trouve dans un quartier calme, à proximité du centre-ville accessible à pied. Vous découvrirez une pièce de vie spacieuse de 28 m², traversante et lumineuse, une cuisine aménagée, trois chambres, ainsi qu'une salle de bain et un WC. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une cave, une buanderie, une chambre et une salle d'eau/WC, ainsi qu'une pièce supplémentaire avec la possibilité de créer un appartement indépendant de deux pièces avec une entrée privative. La véranda à l'avant du pavillon ajoute un attrait supplémentaire pour profiter de l'extérieur. Le jardin de 764 m², arboré et orienté plein sud, offre un espace extérieur agréable. Les menuiseries sont récentes, avec des volets roulants, et la chaudière au gaz de ville a été installée en 2023. Le bien est également relié au tout à l'égout. À noter, les panneaux solaires installés permettent une production énergétique avec possibilité de revente à EDF. Ce bien, libre et habitable de suite, est proposé au prix de 159 000 Euros. Ce montant comprend des honoraires de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur, calculés sur la base du prix net vendeur de 150 000 Euros. Le rapport qualité-prix est clairement avantageux, surtout avec les économies potentielles sur les dépenses énergétiques estimées entre 1550 Euros et 2140 Euros par an. En somme, cette propriété représente une excellente opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif.
