Descripción
Propriété viticole en Montagne Saint Emilion, sur environ 8ha dans une des plus belles appellations satellites de St Emilion. Le cadre est charmant, avec un paysage vallonné et sans nuisances. Ce domaine à taille humaine est idéal pour développer un projet d'œnotourisme prometteur. La propriété s'étend sur environ 8ha, dont 7,5ha en appellation Montagne St Emilion. Avec une source capable de fournir 12 000 litres par jour, le terroir argilo-calcaire de cette région offre un excellent potentiel pour la production de vins de qualité. Le vignoble est en très bon état, cultivé avec des cépages de Merlot et Cabernet Franc, assurant une belle qualité de vin. La demeure girondine, d'environ 150m², est lumineuse et en excellent état structurel, prête à être réaménagée selon vos désirs. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, une buanderie, une salle à manger avec cheminée, un salon, des toilettes, et une chambre. À l'étage, une autre chambre avec salle d'eau et WC complète ce niveau. La partie professionnelle du domaine inclut un hangar pour le matériel, un garage et un abri pour voitures et tracteurs, ainsi qu'un chai à barriques avec toiture isolée. Le cuvier en béton de 1400hl est équipé de thermorégulation, offrant des conditions optimales pour la vinification. De plus, le prix de 2 600 000 € pour cette propriété pourrait sembler élevé à première vue, mais il reflète véritablement son potentiel et sa localisation privilégiée, notamment dans une région viticole de renommée mondiale. Avec un matériel inclus de grande valeur, tel que 3 tracteurs, un pulvérisateur, et divers équipements viticoles, c'est une occasion rare pour quiconque désireux de se lancer dans l'aventure viticole et de profiter des atouts du terroir tout en développant un projet d'œnotourisme. Une visite s'impose pour apprécier pleinement cette belle opportunité.
