Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus ohne Unterkellerung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Köln. Mit einer Wohnfläche von 96 m² verteilt auf einem Geschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss, bietet es viel Potenzial für Familien und Paare. Der zusätzliche Anbau mit einer teilweise unterkellerten Doppelgarage sowie der einladende Garten machen das Angebot besonders attraktiv. Das im Jahr 1973 errichtete Haus ist folgendermaßen aufgeteilt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Bad, ein Schlafzimmer, die Küche und das geräumige Wohnzimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie der Flur, ein WC und drei zusätzliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung, die mit Wandheizkörpern ausgestattet ist, sowie durch einen Kaminofen im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Es sollte beachtet werden, dass für den Garagenanbau keine Baugenehmigung vorliegt und der Zustand des Hauses aufgrund der fehlenden Innenbesichtigungsmöglichkeiten nicht bekannt ist. **Preisbewertung** Der angebotene Verkehrswert von 620.000 EUR bietet eine spannende Gelegenheit, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, möglicherweise bis zu 30 % des Verkehrswerts zu sparen, was den Preis auf 434.000 EUR reduzieren könnte. Besonders in Anbetracht des aktuellen Immobilienmarktes in Köln könnte dieses Angebot eine attraktive Investitionschance darstellen. Es handelt sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, sowohl als Eigenheim als auch für Kapitalanleger. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich eine Wohnung in einer begehrten Lage zu sichern, und erkundigen Sie sich bei weiterem Interesse!
