Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses Eigentumsgrundstück in Belm bietet eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und zentraler Lage. Das Grundstück umfasst ca. 247 m² und eignet sich ideal für Familien und Gartenliebhaber. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden ein. Zusätzlich bietet die großzügige, größtenteils überdachte Terrasse, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, an heißen Tagen angenehm kühlen Schatten. Der Außenkellerzugang garantiert einen bequemen Zugang vom Garten zum Keller. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 117 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie eine Küche mit modernen Küchenmöbeln und neuwertigen Elektrogeräten (Herd). Die große Glasscheibe und die bodentiefe Balkontür zur Südseite verleihen dem Wohn-Esszimmer eine helle und freundliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich das Familienbad, das durch ein Dachfenster Tageslicht erhält. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine große Fensterfront und Zugang zur ca. 5,5 m langen und 1,5 m breiten Loggia. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder oder Gäste. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzliche Nutzfläche. Im Keller steht ein gefliester Partyraum mit ca. 27 m² zur Verfügung, ergänzt durch zwei weitere Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Die Fenster wurden größtenteils 2010 ersetzt, und die Haustür wurde ca. 1994 mit Isolierverglasung erneuert. Die Jalousien in den Wohnräumen sind mit elektrischen Motoren ausgestattet. Eine Vitodens Gasanlage der Firma Viessmann, installiert 2005, sorgt für angenehme Wärme. Zum Angebot gehört eine Garage, die fußläufig erreichbar ist. Belm zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem macht die Anbindung an den Stadtbus nach Osnabrück im 10-Minuten-Takt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A30, A33 und A1 diesen Standort besonders attraktiv. **Preiseinschätzung** Mit einem Preis von 249.000 € ist diese Immobilie in Belm äußerst attraktiv, insbesondere wegen ihrer Lage und Ausstattung. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist äußerst vorteilhaft, wenn man die komfortable Wohnfläche, den sonnigen Garten sowie die vielfältigen Möglichkeiten für Familien berücksichtigt. Besonders in Anbetracht der hervorragenden Infrastruktur und der Verkehrsanbindung ist diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investition.
