Descripción
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Mehrfamilienhaus in Duisburg, das die ideale Grundlage für Investoren oder Familien bietet. Die Immobilie umfasst drei separate Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Außenzugang verfügen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 305 m² bieten die einzelnen Einheiten großzügige Räume, deren Flächen zwischen 75 m² und 130 m² variieren. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1936, mit einem späteren Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1956 und Umbauten in den 1970er Jahren. Diese durchdachte Struktur bietet sowohl Platz als auch Flexibilität. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Gas-Zentralheizung, während ein Durchlauferhitzer für das Warmwasser sorgt. Bei der letzten Besichtigung konnten keine größeren Instandhaltungsrückstände festgestellt werden, auch wenn der Zugang begrenzt war. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 588.000 EUR bietet dieses Objekt ein attraktives Investmentpotential, gerade in Anbetracht der Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern. Dies würde den Erwerbspreis auf 411.600 EUR reduzieren. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch interessanter macht. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, eine solide Immobilie in einer wachsenden Region zu erwerben. Zögern Sie nicht, sich die Chance zu sichern, in Duisburg eine renditestarke Immobilie zu investieren!
