Descripción
**Objektbeschreibung** A) Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus Naturstein und Fachwerk bietet eine einmalige Gelegenheit. Mit einem Stockwerk und Unterkellerung umfasst es eine Wohnfläche von 85 m² und verfügt über eine überdachte Durchfahrt im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1780 errichtet und versprüht den Charme vergangener Zeiten. B) Ergänzend gibt es einen Zwischenbau aus Stall und Garage, mit einer großzügigen Nutzfläche von 422 m², der ca. 1982 erbaut wurde. C) Das zweite zweistöckige Einfamilienhaus, ebenfalls unterkellert, bietet 122 m² Wohnfläche und eine integrierte Garage aus dem Jahr 1963. Die Beheizung des Hauses A erfolgt durch Einzelöfen für feste Brennstoffe, während Haus B mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet ist. Warmwasser wird durch einen Elektro-Boiler bereitgestellt. Es ist wichtig zu beachten, dass Haus A erhebliche Bauschäden aufweist und eine umfassende Grundsanierung gemäß Denkmalschutzkriterien dringend erforderlich ist. Haus B befindet sich teilweise im Rohbauzustand, und bei Haus C sind Putzschäden an der Balkonunterseite sowie ein allgemeiner Renovierungsbedarf an der Fassade und den Holzteilen zu erkennen. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 426.000,00 EUR eröffnet sich hier eine interessante Preisgestaltung. Unter Umständen könnte ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich sein, was die Preisgestaltung auf nur 298.200,00 EUR reduziert. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesem Angebot zusätzliche Attraktivität verleiht. Dies stellt eine wertvolle Chance für Investoren oder Käufer dar, die bereit sind, in die Renovierung und Erhaltung dieser einzigartigen Immobilien zu investieren. Solche Gelegenheiten sind selten, und es ist ratsam, diese Chance zu ergreifen, bevor sie an einen anderen Käufer geht.
