Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive, zweigeschossige Einfamilien-Reihenendhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 145 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 53 m². Die Immobilie verfügt über eine gemütliche Terrasse, einen einladenden Garten und einen praktischen Carport mit angegliedertem Geräteschuppen, der eine Nutzfläche von 24 m² bietet. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut, und der Carport wurde im Jahr 2002 hinzugefügt, was einen modernen und gepflegten Eindruck hinterlässt. **Raumaufteilung:** - **Keller:** Flur, Kellerraum, Waschküche, insgesamt 53 m². - **Erdgeschoss:** Windfang, WC, Wohn-/Esszimmer und Küche, insgesamt 60,75 m². - **Obergeschoss:** Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, insgesamt 51 m². - **Dachgeschoss:** Flur, Heizungsraum, Studio, insgesamt 33 m². Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2018 installiert wurde, was für eine effiziente und kostengünstige Wärme- und Wasserbereitstellung sorgt. Das Erbbaurecht, das auf eine Laufzeit von 99 Jahren angelegt ist, gilt ab dem Tag der Eintragung. **Preisanalyse:** Mit einem Verkehrswert von 678.000 EUR eröffnet sich Ihnen hier möglicherweise eine erstklassige Gelegenheit. Der Rabatt von 30 % auf den Verkehrswert könnte es Ihnen ermöglichen, die Immobilie für nur 474.600 EUR zu erwerben, was in der heutigen Marktsituation als sehr attraktiv gilt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot besonders lukrativ macht. Diese Faktoren machen das Grundstück nicht nur zu einem Zuhause, sondern auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohngebiet. Nutzen Sie die Chance, diese gepflegte Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Potenzial zu überzeugen.
