Descripción
**Objektbeschreibung** Angeboten wird ein zweistöckiges Wohn- und Geschäftsgebäude in Wörrstadt, das sowohl eine großzügige Wohnung als auch ein Ladenlokal umfasst. Mit einer Gesamtwohnfläche von 182 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von 83 Quadratmetern bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude, das im Jahr 2006 erbaut wurde, verfügt über eine integrierte Garage sowie einen einladenden Außenbereich mit Terrasse, Hof, Parkplätzen und einer schön angelegten Rasenfläche. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Leider war es nicht möglich, das Ladenlokal im Erdgeschoss von innen zu besichtigen, was jedoch die Flexibilität und Potenzial für Eigenbedarf und Mieteinnahmen nicht schmälern sollte. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 650.000 Euro ist dieses Objekt nach Marktstandards durchaus wettbewerbsfähig, besonders wenn man die Möglichkeiten einer möglichen Ermäßigung von bis zu 30 % in Betracht zieht, wodurch der tatsächliche Kaufpreis auf 455.000 Euro sinken könnte. Hinzu kommt der Vorteil, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Eine solche Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen, insbesondere in Anbetracht der aktuellen Marktlage und der starken Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region. Zögern Sie nicht, weitere Informationen zu erhalten, um diese attraktive Immobilie für Ihre Bedürfnisse zu sichern!
