Descripción
**Objektbeschreibung** Das Haus auf dem Fliederweg in Erkrath-Hochdahl beeindruckt durch sein lichtdurchflutetes Ambiente und die individuelle Architektur mit Erkern und Balkonen, die eine großzügige Raumgestaltung ermöglicht. Wohn- und Arbeitsbereiche lassen sich hier ausgezeichnet unter einem Dach kombinieren. Mit mehreren Zugängen, darunter eine Nebeneingangstür vom Garten aus sowie ein Zugang durch die Garage direkt in den Keller, bietet das Haus hohen Komfort. Betreten Sie das Haus durch die einladende Haustür und gelangen Sie ins Entrée mit einem hellen Marmorboden. Hier erwartet Sie eine vom Schreiner angefertigte Garderobe mit großem Einbauschrank sowie ein freistehender kleiner Schrank. Eine Tür führt in ein Gäste-WC mit Fenster. Die große Sprossenflügeltür ermöglicht einen wunderbaren Blick über das luftige Wohnzimmer und den Wintergarten bis hin zum Garten. Der pflegeleichte Garten ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sonnenliebhaber die Sonne den ganzen Tag über genießen können. Eine weitere Tür führt in die Wohnküche, die durch eine Verbindungstür mit dem Essbereich des einladenden Wohnzimmers verbunden ist, welches im Winter durch das behagliche Licht des Kaminofens besticht. Zwei Stufen führen in den lichtdurchfluteten Wintergarten und schaffen dennoch eine charmante Abtrennung des Wohnraums. Vom Entrée aus gelangt man auch zu den Treppen, die in die oberen Etagen führen. In der ersten Etage finden Sie drei Schlafzimmer, die jeweils einen einzigartigen Grundriss aufweisen. Das geräumige Badezimmer mit Fenster ist mit WC, zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Falls Sie bis hierhin noch nicht überzeugt sind, wird der Wow-Moment im Dachgeschoss/2. Etage folgen. Mit einer lichten Höhe von ca. 4,5 m, den freiliegenden Dachsparren und der kleinen Empore verleiht dieser Raum einem charmanten Loftcharakter. Zwei Veluxfenster, ein bodentiefes Fenster sowie der Zugang zum Balkon garantieren lichtdurchflutetes Wohnen, in dem kreative Geister ihre Visionen und Ideen verwirklichen können. Unterhalb der Empore besteht die Möglichkeit, ein Badezimmer und eine kleine Küche einzubauen, da die Versorgungsleitungen bereits bis in diese Etage geführt wurden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel zusätzlichen Stauraum. Hier finden Sie eine Waschküche, einen Vorratskeller und einen großen Hobbyraum. Der Zugang zur zweiten Einzelgarage erfolgt ebenfalls über den Hobbyraum. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 630.000 Euro bietet dieses eindrucksvolle Haus in Erkrath-Hochdahl ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in Bezug auf die große Fläche, die vielseitige Nutzung der Räumlichkeiten und die individuelle Architektur. In einer Region, die sowohl ruhiges Wohnen als auch ausgezeichnete Anbindungen an die Metropolregion bietet, wird dieses Angebot sogar für Familien oder Berufstätige besonders attraktiv. Die Möglichkeiten zur Raumgestaltung und der erstklassige Zustand der Immobilie machen diesen Preis gerechtfertigt und lassen auf eine spannende Wertentwicklung in der Zukunft schließen.
