Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweistöckige Wohn- und Geschäftshaus in 06268 Querfurt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 360 m² und verfügt über ein praktisches Nebengebäude. Ursprünglich im Jahr 1875 erbaut, bietet das Gebäude eine vielfältige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, einen großzügigen Ladenraum, einen Heizungsraum, einen Innenraum sowie ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche und ein Wohnzimmer. Obwohl das Gebäude seit etwa zwei Jahren leersteht, bietet es durch eine Gas-Zentralheizung die Möglichkeit, sowohl die Räume als auch das Warmwasser zu beheizen. Die Immobilie liegt im Denkmalbereich der Altstadt und unterliegt dem Denkmalschutzgesetz von Sachsen-Anhalt. Einige Sanierungsarbeiten wurden bereits begonnen, allerdings gibt es nach wie vor bedeutende Baumängel sowie einen Reparaturstau. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 82.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit, da es die Möglichkeit gibt, unter Umständen sogar einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies würde den Preis auf lediglich 57.400,00 EUR reduzieren. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was es zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Diese Immobilie bietet nicht nur Platz für kreative Ideen, sondern auch ein großes Potential für eine Wertsteigerung nach den notwendigen Renovierungen. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen!
