Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses helle, freundliche Haus befindet sich im begehrten Essener Süden und bietet eine attraktive Wohnlage. Es präsentiert sich als zweigeschossig von vorne, dehnt sich jedoch nach hinten auf drei Ebenen aus. Im Gartengeschoss finden Sie ca. 60 + 25 qm trennbare, wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die jeweils über ein Bad verfügen. Zusätzlich stehen ein Keller und ein Heizungsraum zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass das Gartengeschoss nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse und in den Garten, die ideale Plätze zum Entspannen bieten. Die Hauptwohnung mit ebenerdigem Eingang umfasst einen ca. 45 qm großen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, eine Diele und eine Abstellkammer – insgesamt ca. 81 qm. Ein großer Balkon mit den Maßen ca. 4,8 * 2,4 m erweitert den Wohnraum nach draußen und sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Ursprünglich wurde die EG- und Gartengeschoss-Einheit von einer Familie als eine große Wohneinheit genutzt; eine einfache Rückverbindung über eine Wendeltreppe ist möglich. Die ursprüngliche, edle Steintreppe ist derzeit eingelagert und kann wiederhergestellt werden. Das Dachgeschoss ist wie die EG-Wohnung aufgeteilt und verfügt über große Gauben, mit einer berechneten Wohnfläche von ca. 75 qm. Auch hier gibt es einen ausreichend großen Balkon. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der darüberliegende Spitzboden ist bereits mit Dämmung, Heizung und sechs Dachflächenfenstern ausgestattet, bietet eine Grundfläche von ca. 60 qm und eine Stehhöhe von ca. 36 qm. Eine Verbindung zur DG-Wohnung kann hier ebenfalls leicht hergestellt werden. Eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft, eröffnet sich Ihnen nahezu überall ein Blick ins weitläufige Grün. Das Haus wurde stets gepflegt und erhielt 2020 neue Fenster sowie weitere Renovierungen. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 685.000 Euro stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere in einer so gefragten Lage wie dem Essener Süden. Dies wird durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den großzügigen Platz, den das Haus bietet, unterstrichen. Die Möglichkeit, die verschiedenen Ebenen miteinander zu verbinden oder die derzeit vermietete Einheit wieder zu nutzen, schafft zusätzliche Flexibilität. Angesichts der kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum in der Region und der durchgeführten Renovierungen ist der Preis gut gerechtfertigt und bietet langfristigen Wert.
