Descripción
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus in 98596 Brotterode-Trusetal (Herges-Vogtei). Mit einem Stockwerk, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss umfasst die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von 121 m². Ein rückwärtiger Anbau ergänzt das Angebot, ebenso wie eine Doppelgarage mit seitlichem Carport und eine ehemalige Lkw-Garage mit Werkstattbereich. Auf dem Grundstück finden sich zudem Land- und Forstwirtschaftsflächen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus wurde 1939 erbaut und das Dachgeschoss in den 1980er Jahren ausgebaut; teilweise erfolgten Renovierungen nach 1990. Die Werkstatt stammt aus den späten 1930er Jahren, während Garage und Carport ungefähr 1965 errichtet wurden. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Im Keller befinden sich ein Heizungsraum, Vorratsräume, eine ehemalige Waschküche im Anbau sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss gibt es einen einladenden Windfang, einen Vorraum, einen Abstellraum, eine Küche, ein weiteres Badezimmer und zwei Zimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein weiterer Abstellraum, ein Badezimmer und drei Zimmer untergebracht. Das Heizungssystem besteht aus einem Gasbrenner aus dem Jahr 1992, das Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt. Hier ist Renovierungs- und Modernisierungsbedarf gegeben. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 164.536,00 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit. Es kann in Erwägung gezogen werden, dass unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert möglich sind, was den Preis auf lediglich 115.175,20 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was die Attraktivität dieser Offerte weiter steigert. Die Kombination aus Potenzial zur Wertsteigerung und dem verlockenden Preisrahmen macht dieses Immobilienangebot besonders empfehlenswert. Käufer haben hier die Möglichkeit, sich ein Eigenheim zu sichern, das sowohl Platz als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
