Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Reihenendhaus, ideal für zwei Familien, erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet zusätzlich einen voll ausgebauten Keller. Mit insgesamt 180 Quadratmetern Wohnfläche ist es geräumig und einladend. Das Haus, Baujahr 1975, verfügt über einen Balkon, eine Terrasse und einen kleinen Garten, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Kellergeschoss finden Sie einen Flur, ein WC, eine Waschküche, einen Werkraum sowie einen Vorrats- und Abstellraum. Zudem gibt es einen Heizungsraum und zwei Kellerräume, die den beiden Wohnungen zugeordnet sind. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein WC, ein Bad/WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss sind Sie mit einem Flur, einem WC, einem Bad/WC, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einer Küche und einem Wohnzimmer bestens versorgt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1998. Ein geschlossener Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass im Kellergeschoss Feuchtigkeitsschäden sowie einige Gebrauchsspuren und altersbedingte Abnutzungserscheinungen vorhanden sind, die potenziellen Käufern bekannt sein sollten. Zusätzlich wird das angrenzende Grundstück mit der Flurstücksnummer 569 erwähnt, welches nicht Teil der Versteigerung ist. Der Eigentümer desselben hat Anspruch auf eine Entschädigung in Form einer Überbaurente aufgrund einer Überbauung von 22 m² des Wohnhauses. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 330.000 EUR, was in Anbetracht der Lage in Bad Salzuflen und der Größe des Hauses durchaus angemessen erscheint. Eine potenzielle Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass zu sichern, könnte das Investment für viele Käufer noch attraktiver machen, sodass der Kaufpreis auf lediglich 231.000 EUR sinken könnte. Zu beachten sind auch die wegfallenden Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Belastung beim Erwerb erheblich verringert. Die Kombination aus Größe, Lage und Preisgestaltung macht dieses Reihenendhaus zu einem interessanten Angebot, das sich sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Kapitalanleger lohnt.
