Descripción
**Objektbeschreibung** Das angebotene Stadthaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 6 Zimmer auf einer Fläche von 156 m². Zu den herausragenden Merkmalen dieser Immobilie zählen zwei geräumige Kinderzimmer, die mit einem großzügigen Vollbad ausgestattet sind, sowie ein separater Elterntrakt, der ein Schlafzimmer, eine großzügige Ankleide und ein direkt angrenzendes Duschbad umfasst. Zusätzlich erwartet Sie im Erdgeschoss ein separates Büro und im ausgebauten Dachgeschoss ein weiteres Gästezimmer. Die 2,70 m hohen Decken in den Wohnräumen des Erdgeschosses und Obergeschosses bieten besonders kreative Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise durch den Einbau eines Hochbettes im Kinderzimmer. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man durch eine beeindruckende 4 m breite und raumhohe Schiebetür auf die 12 m² große Terrasse und in den eigenen Garten, der mit einer optimalen Süd/West-Ausrichtung auf insgesamt 60 m² zur Erholung einlädt. Im geräumigen Hauswirtschaftsraum finden selbst E-Bikes ausreichend Platz, während zusätzliche Stauraummöglichkeiten unter der Treppe und im Dachgeschoss geschaffen wurden. Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Objekt durch einen gemeinsamen Eingang zugänglich ist und daher baurechtlich als Wohnung zählt. Die Bauweise erfüllt den KFW 55 Standard und verfügt über eine Luft-Wärme-Pumpe. Im Energiebedarfsausweis wird die Energieeffizienzklasse A+ ausgewiesen. Das Erdgeschoss und Obergeschoss werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Ausstattung umfasst hochwertige Fußbodenbeläge aus Echtholzparkett (Eiche natur) in den Wohnräumen sowie stilvolle Fliesen in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum. In den meisten Räumen sind bereits Deckenspots installiert und die Datenkabel sind in allen Wohnbereichen verlegt. Das Stadthaus wird voraussichtlich am 15.07.2024 vollständig fertiggestellt sein. Käufer können ohne versteckte Kosten einziehen, da Terrasse und Pflasterarbeiten bereits ausgeführt wurden und der Rasen gesät ist. Optional stehen 1,5 oder 2 Stellplätze zum Preis von 15.000 € pro Stellplatz zur Verfügung. **Preisreflexion** Mit einem Preis von 684.000 € für dieses großzügige und modern ausgestattete Stadthaus stellt sich eine ausgezeichnete Investition dar, insbesondere in dieser begehrten Lage in Hannover. Angesichts der hochmodernen Bauweise, der erstklassigen Materialien und der durchdachten Raumaufteilung ist der Preis sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gerechtfertigt. Die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Hauses machen es zudem zu einer zukunftssicheren Wahl, die potenzielle Käufer ansprechen wird. In Anbetracht der städtischen Infrastruktur, der Annehmlichkeiten und der Lebensqualität, die diese Immobilie bietet, kann man sicherlich sagen, dass dies eine hervorragende Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt ist.
