Descripción
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Einfamilien-Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Potenzial. Das Objekt erstreckt sich über ein Stockwerk, einen Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und weist eine Wohnfläche von 107 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 61 Quadratmetern auf. Hier finden Sie eine charmante Terrasse, einen kleinen Gartenteich sowie eine Garage mit einer Nutzfläche von 17 Quadratmetern. Die Immobilie wurde im Jahr 1989 erbaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller erwarten Sie ein Flur, ein Heizungsraum bzw. eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein zusätzlicher Kellerraum. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Toilette sowie ein großzügiges kombiniertem Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche. Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein Badezimmer mit WC und drei weitere Zimmer untergebracht. Das Haus steht seit zwei Jahren leer und wird durch eine Gas-Zentralheizung des Herstellers Buderus Lokatar plus beheizt, die ungefähr aus dem Jahr 2015 stammt. Mit ausreichend Sonnenlicht und Belichtung ist das Haus gut ausgestattet, allerdings sind die äußeren Bereiche etwas vernachlässigt und benötigen Pflege. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 440.000 EUR bietet diese Immobilie in Euskirchen ein erhebliches Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, wodurch Sie nur 308.000 EUR zahlen könnten. Dazu entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Für den Kaufinteressenten bedeutet dies eine hervorragende Gelegenheit, in eine gefragte Lage zu investieren und die eigenen Vorstellungen und Wünsche für ein Zuhause zu realisieren. Es handelt sich um eine vielversprechende Gelegenheit, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren von Interesse sein kann.
