Descripción
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Euskirchen (53881), das im Jahr 2016 erbaut wurde und damit modernen Standards entspricht. Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Raumangebot mit einer Wohnfläche von 114 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von 67 Quadratmetern. Die durchdachte Raumaufteilung teilt sich wie folgt auf: Im Keller finden Sie einen Flur, einen Heizungs- und Hausanschlussraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Das Erdgeschoss bietet einen Flur/Diele, ein Gäste-WC, eine einladende Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Bad mit WC und zwei Kinderzimmer. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die durch eine Fußbodenheizung unterstützt wird. Zudem ist eine Solaranlage installiert, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Es sind einige kleinere Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sowie Restarbeiten, die noch abgeschlossen werden müssen, was potenziellen Käufern die Gelegenheit gibt, individuelle Akzente zu setzen. Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 490.000 EUR, was in Anbetracht der Lage und der Ausstattung als fair zu bewerten ist. Unter bestimmten Bedingungen könnte jedoch ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich sein, wodurch sich der Kaufpreis auf attraktive 343.000 EUR reduzieren könnte. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Kauf besonders interessant macht. Eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die sich in einem wachstumsstarken Umfeld niederlassen möchten!
