Alemania/46147 Oberhausen/Casa en venta en 46147 Oberhausen
House for sale in Oberhausen, Germany

Descripción

**Objektbeschreibung** Das ursprünglich 1927 als Einfamilienhaus mit Stallanbauten erbaute Gebäude wurde 1949 umfassend saniert und in ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen umgestaltet. Der Ausbau des Dachgeschosses hat die Wohnfläche auf 433,63 m² erhöht, wobei jede Wohnung über individuelle Wohnflächen von 55 bis 151 m² verfügt. Zur Ausstattung des Gebäudes gehören Balkone, Terrassen sowie ein schöner Garten, der zusätzlich zu den beiden Garagen mit Abstellraum und einer separaten Einzelgarage, die in den Jahren 1971/72 hinzugefügt wurden, Platz für Erholung im Freien bietet. Zusätzlich wurden zwischen 1999 und 2004 verschiedene Umbauten, Erweiterungen und Aufstockungen vorgenommen. Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Aktuell ist eine Besichtigung des Innenraums des Hauses leider nicht möglich. **Preisliche Betrachtung** Das Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht für einen Verkehrswert von 495.000,00 EUR versteigert. Angesichts der Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % auf den Verkehrswert könnte der Erwerbspreis somit lediglich 346.500,00 EUR betragen. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit dar, da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. In Anbetracht der Lage in Oberhausen und der umfangreichen Ausstattung wird der Preis als angemessen erachtet, besonders wenn man die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer bedenkt. Dies ist eine ausgezeichnete Chance, um eine wertvolle Immobilie zu erwerben, die sowohl als Kapitalanlage als auch für den eigenen Wohnbedarf geeignet ist.

Características

495.000,00 €
Ubicación46147 Oberhausen
Superficie habitable434