Descripción
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein zweiseitig angebautes Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist unterkellert und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von 354,29 m², wobei die einzelnen Wohnungen zwischen 42 und 67 m² variieren. Zum Anwesen gehören eine Hofeinfahrt, ein gepflegter Garten sowie ein Nebengebäude mit Lagerraum und Garagen. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1965 errichtet, während das Nebengebäude in den Jahren 1986/88 hinzugefügt wurde. Besonders hervorzuheben ist die Renovierung des Dachgeschosses mit Gauben im Jahr 2016 und die Zusammenlegung von zwei Wohnungen im Obergeschoss. Für das Jahr 2023 sind zudem weitere Umbauten geplant, die zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung der Immobilie bieten. Die Heizung erfolgt über Fernwärme und das Warmwasser wird durch elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt. **Preisbewertung** Das Verkehrswertangebot von 580.000 EUR spiegelt die Größe und die Lage des Objekts wider. Angesichts der potenziellen zusätzlichen Umbauten und der Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, die Immobilie für nur 406.000 EUR zu erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Preis noch attraktiver macht. Dies ist eine außergewöhnliche Chance für Investoren oder selbstnutzende Käufer, eine renditestarke Immobilie in dieser begehrten Lage zu erwerben.
