Descripción
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht eine attraktive, zweigeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte in Oberhausen. Diese großzügige Immobilie bietet eine Wohnfläche von 157,19 m² und verfügt über einen voll ausgebauten Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insbesondere zeichnen sich die Räumlichkeiten durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein WC, ein Gästezimmer, eine einladende Küche und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Das Obergeschoss ist mit einem Flur, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, einen Abstellraum und zwei zusätzliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung geschehen durch eine moderne Gas-Warmwasserzentralheizung der renommierten Marke Viessmann. In den Wohnbereichen Erdgeschoss und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung mit individueller Thermostatsteuerung für besonderen Komfort. Die Heizungsanlage im Dachgeschoss ist seit 2015 noch nicht angeschlossen, weshalb eine Innenbesichtigung derzeit nicht möglich ist. Zusätzlich gehört zur Immobilie eine charmante Terrasse, ein Garten für entspannte Stunden im Freien und eine praktische Garage, die Ihnen weitere Annehmlichkeiten bietet. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 415.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Wert auf ein großzügiges Zuhause in einer attraktiven Lage legen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Preis auf lediglich 290.500,00 EUR senken könnte. Bei dieser Preisgestaltung entfällt zudem die Notarkosten und die Maklercourtage, was die Gesamtkosten signifikant reduziert. Nutzen Sie diese Chance, um sich eine attraktive Immobilie zu einem äußerst fairen Preis zu sichern.
