Descripción
**Objektbeschreibung** Diese attraktive, freistehende Mehrfamilienhaus in Oberhausen, gelegen in einer ruhigen Nachbarschaft, besteht aus fünf Wohnungen, die sich auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss verteilen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 280,18 m², wobei die einzelnen Einheiten zwischen 44 m² und 68 m² variieren. Zu dem Anwesen gehören zusätzlich Balkone sowie fünf praktische Reihengaragen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Das Gebäude wurde im Jahr 1990 erbaut und bietet derzeit keine Mietbindung, was für Investoren von Vorteil ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung mit einer Vaillant-Kesselanlage aus dem Jahr 1989, und das Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 495.000 EUR, was sich durchaus als faire Preisgestaltung erweist, angesichts der Lage und der strukturellen Möglichkeiten des Hauses. Interessanterweise könnten Käufer möglicherweise von einem Rabatt von bis zu 30 % profitieren, wodurch sich der Kaufpreis auf lediglich 346.500 EUR reduzieren könnte. Dies macht das Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die in die Immobilienlandschaft eintreten möchten, ohne die finanziellen Belastungen, die oft mit dem Erwerb von Mehrfamilienhäusern verbunden sind, zu tragen. Zudem entfallen auch Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamterwerbspreis noch attraktiver gestaltet. Diese Immobilie stellt eine von vielen interessanten Optionen dar, die auf dem Markt erhältlich sind. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
