Descripción
**Objektbeschreibung** Diese Immobilie besteht aus zwei getrennten Wohngebäuden: A) Ein freistehendes Einfamilienhaus, das über ein Geschoss sowie einen Keller verfügt. Die Wohnfläche beträgt 98 Quadratmeter, während die Nutzfläche sich auf 33 Quadratmeter beläuft. Zum Haus gehören ein Balkon, ein Garten und eine Einzelgarage. Das Baujahr ist 1974. Die Raumaufteilung umfasst eine Diele, ein Bad, einen Spind/Abstellraum sowie 4 Zimmer. B) Ein freistehendes Zweifamilienhaus mit einem Geschoss, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche hier beträgt 162 Quadratmeter, die Nutzfläche ist 32 Quadratmeter groß. Das Baujahr ist 1955. Dieses Objekt bietet eine Terrasse, einen Garten und eine Doppelgarage. Die Raumaufteilung rundet sich wie folgt ab: Wohnung 1 befindet sich im Keller und umfasst ein Bad sowie 2 Zimmer; die Erdgeschosswohnung bietet ein Bad, eine Küche und 3 Zimmer. Wohnung 2 im Dachgeschoss enthält ebenfalls ein Bad, eine Küche und 3 Zimmer. Die Beheizung der Gebäude erfolgt durch Öl- und Nachtspeicherheizungen, die jedoch veraltet und nicht mehr wirtschaftlich sind. Beide Gebäude weisen unterschiedliche Zustände hinsichtlich der Instandhaltung auf, und es sind sowohl Reparaturen als auch Renovierungsarbeiten erforderlich, die aus bisher vernachlässigter Wartung resultieren. Zusätzlich sind Kosten für die Räumung und Reinigung beider Häuser zu erwarten. **Preisanalyse:** Der Verkehrswert von 724.000 EUR spiegelt sowohl die umfangreiche Fläche als auch die Lage in 51503 Rösrath wider. Angesichts der notwendigen Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten bietet sich jedoch eine Möglichkeit für potentielle Käufer, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Einstiegspreis auf nur 506.800 EUR reduzieren könnte. Dies ist eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die bereit sind, in die Immobilien zu investieren und diese nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was ebenfalls den finanziellen Spielraum erheblich erweitern kann. Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu kontaktieren.
