Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Reihenmittelhaus eignet sich ideal für zwei Familien und erstreckt sich über zwei Etagen mit einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m² im Erdgeschoss und 65 m² im Obergeschoss. Zu den Besonderheiten des Hauses gehören Nebengebäude, die einst als Laden- und Bäckereiräume sowie eine Backstube genutzt wurden. Das Haus, welches vermutlich zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut wurde, erfuhr zuletzt in den 1990er Jahren umfassende Modernisierungen, insbesondere in den Bereichen Sanitär, Elektrik und Fenster. Die Raumaufteilung bietet im Keller einen Kellerraum und im Erdgeschoss einen einladenden Flur, ein Bad, eine Küche sowie drei gut geschnittene Zimmer. Das Obergeschoss zeichnet sich durch einen Flur, ein weiteres Bad, eine Küche und ebenfalls drei Zimmer aus. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und werden durch eine wahrscheinlich im Jahr 2002 installierte Öl-Heizung beheizt. Die Ausstattung ist durchweg als einfach zu bezeichnen und entspricht nicht mehr den gehobenen zeitgemäßen Standards. Während die Klinkerfassade des Gebäudes gepflegt wirkt, könnte die Erdgeschosswohnung etwas mehr Aufmerksamkeit benötigen. Abgesehen von üblichen Renovierungsarbeiten stehen mittelfristig weitere Modernisierungen an, um den Wohnkomfort zu steigern. Der Grundriss wird größtenteils als marktfähig betrachtet, obwohl es keinen Balkon gibt und das Badezimmer im Erdgeschoss fensterlos ist. Das Nebengebäude scheint am Ende seiner wirtschaftlichen Nutzungsdauer angekommen zu sein, bietet aber Potenzial für eine anderweitige Bebauung, sobald es freigelegt wird. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 240.000 EUR könnte dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer darstellen. Besonders hervorzuheben ist, dass es möglicherweise die Chance gibt, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was zu einem Kaufpreis von nur 168.000 EUR führen könnte. Dieser Umstand, kombiniert mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, macht die Investition besonders interessant. In Anbetracht der Momentsituation auf dem Immobilienmarkt könnte dies die ideale Gelegenheit darstellen, eine attraktive Immobilie mit Potenzial zu erwerben, die sowohl Wohnraum für zwei Familien bietet als auch Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen in den Nebengebäuden.
