Descripción
**Objektbeschreibung** Traumhaftes Zweifamilienhaus (ehemalige Villa) in Dresden, das mit viel Charme und historischem Flair überzeugt. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von 300 m². Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen Keller, eine Garage sowie eine Remise. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1902, die Garage folgte 1975. Teilweise wurde die Immobilie um 1990 renoviert und modernisiert, was den Zustand erheblich verbessert hat. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine Souterrainwohnung zu entwickeln, die eine Nutzfläche von 58 m² bietet. Das Erdgeschoss beherbergt eine Wohnung mit 98,4 m² Wohnfläche, während das Obergeschoss eine weitere Wohnung mit 123 m² Wohnfläche zur Verfügung stellt. Der Dachboden rundet das Angebot mit einem praktischen Speicherraum ab. Eine der Wohneinheiten ist derzeit vermietet, WAS eine zusätzliche Einkommensquelle darstellen kann. Heiztechnisch ist das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die effizient für Wärme sorgt (Marke: Wolf, teilweise mit Gussheizkörpern, Baujahr 1992). Im Obergeschoss sorgt ein Kamin für Festbrennstoffe für gemütliche Abende. Besonders hervorzuheben ist die Option, im Keller eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen, die das Potenzial des Hauses nochmals steigert. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 789.400 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere in Anbetracht der einmaligen Lage und der individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Die Aussicht auf einen möglichen Nachlass von 30 % macht die Investition in dieses Objekt noch reizvoller, wodurch Sie vielleicht nur 552.580 EUR zahlen müssen. Zu beachten ist auch, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was zusätzliche finanziellen Spielraum schafft. Diese Kombination aus Preis und Potenzial macht das Zweifamilienhaus zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Markt.
