Descripción
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um eine charmante, einstöckige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, die 1955 erbaut wurde. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 88 Quadratmeter, ergänzt durch eine Garage mit einer Nutzfläche von 33,6 Quadratmetern (erbaut 1966). Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: im Keller befinden sich die Garage, die Waschküche und drei Kellerräume; im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich, einen Flur, ein Gäste-WC, die Küche, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer; im Dachgeschoss sind ein Flur, ein Badezimmer/WC, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer untergebracht. Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt durch drei Nachtspeicheröfen, während das Dachgeschoss nicht beheizt ist. Warmwasser wird über einen Elektro-Boiler bereitgestellt. Es besteht die Möglichkeit, dass die Eternitplatten an der Fassade Asbest enthalten. Zudem gibt es einen Reparatur- und Instandhaltungsstau sowie verschiedene Baumängel, die berücksichtigt werden sollten. **Preisliche Überlegungen** Mit einem Verkehrswert von 226.000 EUR eröffnet diese Immobilie potenziellen Käufern die Möglichkeit, durch eine mögliche Versteigerung einen erheblichen Preisnachlass von bis zu 30 % zu erzielen, so dass der Kaufpreis auf nur 158.200 EUR sinken könnte. Dies ist insbesondere für Investoren und handwerklich begabte Käufer interessant, die bereit sind, Zeit und Aufwand in Renovierungsarbeiten zu investieren. Zudem entfallen notarielle Kosten und Maklercourtage, was den finanziellen Gesamtaufwand weiter reduziert. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich dieses vielversprechende Objekt zu einem attraktiven Preis zu sichern.
