Descripción
**Objektbeschreibung** Das charmante, freistehende Zwei-Familienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 205 Quadratmeter Wohnfläche sowie einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zur Immobilie gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage mit Abstellräumen, ebenfalls mit einer Nutzfläche von 53 Quadratmetern. Das Grundstück bietet zudem einen Holzschuppen, kleine Gewächshäuser und einen malerischen Teich, die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten. Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut, wobei das Dachgeschoss 1997 ausgebaut wurde. Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt: - **Keller:** Flur, Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, Öllager - **Erdgeschoss:** Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Terrasse - **Obergeschoss:** Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, 2 Abstellräume, Küche, Wohnzimmer, Loggia - **Dachgeschoss:** Flur, 2 Zimmer, Bad/WC Die Heizungs- und Warmwasserbereitungsanlage wird über eine 2004 installierte Öl-Zentralheizung betrieben, ergänzt durch einen Festbrennstoffkessel und einen Kaminofen im Obergeschoss. Es ist zu beachten, dass die Kellerräume größtenteils belegt sind und nur teilweise zugänglich sind. Es zeigen sich überdurchschnittliche Anzeichen von Abnutzung, und im Dachgeschoss ist der Flur noch im Rohbauzustand. Weitere Baumängel wie Feuchtigkeitsprobleme in bestimmten Bereichen des Kellers und des Erdgeschosses, Schäden an Terrassenbelägen und Stützmauern sowie Putzschäden an der Fassade sind ebenfalls zu berücksichtigen. **Preis-Überlegungen:** Mit einem Verkehrswert von 243.000 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Investitionspotenzial, vor allem, wenn man den möglichen Nachlass von bis zu 30 % beim Erwerb über die versteigerte Veräußertung in Betracht zieht. Dies könnte bedeuten, dass Sie die Immobilie möglicherweise für nur 170.100 EUR erwerben könnten. Ohne die üblichen Notarkosten und Maklerprovisionen ergibt sich hier eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren und die Gegebenheiten der Immobilie selbst zu optimieren. Diese Chance könnte sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger von Bedeutung sein.
