Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und präsentiert sich als ein einzigartiges Angebot in seiner Umgebung. Der alte Baumbestand im üppigen, dichten Garten bietet nicht nur eine beschauliche Atmosphäre, sondern auch viel Gestaltungspotenzial. Das Gebäude weist eine flexible Zimmeraufteilung auf, die sich für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eignet — sei es für eine große Familie, ein nachbarschaftliches Zusammenleben oder ein Home-Office-Konzept. Die hohe Doppelgarage mit seitlicher Tür bietet nicht nur Platz für zwei Campingfahrzeuge, sondern eignet sich auch hervorragend als Hobby- und Abstellraum. **Im Überblick:** - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe 12 m Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche insgesamt 147 qm - Parkettboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge sowie Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern - Das Haus wurde 1961 erbaut, ist bewohnt und ein gültiger Energieausweis ist vorhanden (Kategorie H). **Preisbewertung** Mit einem Preis von 449.000 Euro bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit in der beliebten Lage Dortmunds. Angesichts der großzügigen Grundstücksgröße, der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der räumlichen Flexibilität stellt das Angebot ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis dar. Insbesondere die Doppelgarage und der große Garten mit Potenzial für individuelle Gestaltung sind Aspekte, die für Käufer von großem Interesse sind. Die Tatsache, dass die Immobilie bereits beständig bewohnt ist, zeigt zudem, dass sie gut instand gehalten wurde. Alles in allem könnte dies die ideale Immobilie für Käufer sein, die Wert auf Raum und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten legen.
