Descripción
**Objektbeschreibung** **SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ stilvoll +++ lichtdurchflutet +++ exzellenter Zustand +++ aus erster Hand +++** Diese sehr schöne Doppelhaushälfte, die kontinuierlich renoviert wurde, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus ist aus erster Hand und präsentiert sich in **TOPZUSTAND**! Die Lage in Hangelar ist äußerst beliebt, da sie sowohl ruhig als auch zentrumsnah ist. Die Immobilie liegt nicht an einer stark befahrenen Durchgangsstraße, sondern in einer überwiegend als Anliegerstraße genutzten Straße. Daher ist dieses Zuhause besonders für Familien geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Es handelt sich um die ideale Wohngegend für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien. Das Haus verfügt über etwa 165 m² Wohnfläche und kann mit insgesamt 5-6 Zimmern aufwarten. Zudem gehört ein voll ausgebauter Keller, eine großzügige Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang zum Garten), eine Sonnenterrasse sowie ein schöner Garten dazu, der im Frühling und Sommer viel Freude bereitet. Durch den Ausbau des Dachgeschosses entstanden ein großes Einraumstudio sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Das Studio könnte eventuell auch in zwei separate Räume aufgeteilt werden. **FAZIT:** Ein wirklich tolles Haus! **Allgemeine Beschreibung:** Das Gebäude wurde im Jahre 2001 errichtet und ist seitdem fortlaufend renoviert worden. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 253 m² und bietet ein schönes Sonnengrundstück in Süd-/Westlage. Der gut angelegte Garten und die Sonnenterrasse laden zum Entspannen ein. **Aufteilung:** Über den seitlichen Eingang gelangt man in den großzügigen Flur. Rechts vom Flur befindet sich die helle Wohn-Essküche mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlässt und einen direkten Zugang nach draußen ermöglicht. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden. Links im Flur führt ein Tageslichtbad mit Fenster zum Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, das ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist und Zugang zur sonnigen Terrasse mit Garten bietet. **Obergeschoss:** Über die massive Holztreppe erreicht man die Diele im Obergeschoss, von der man in das helle Kinderzimmer, das Arbeits- oder Gästezimmer sowie das große Elternschlafzimmer gelangt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster. **Dachgeschoss:** Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Studio und ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Hier besteht die Möglichkeit zur Unterteilung in zwei Räume. **Untergeschoss:** Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zahlreiche Möglichkeiten mit einem großen Hobbyraum, einem Vorratsraum und einem separaten Wasch- und Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht einem üblichen Wohnstandard. **Renovierungen:** Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Topzustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert. **Kaufpreis:** Der Kaufpreis liegt bei 619.000 Euro. Angesichts der hervorragenden Lage, des gepflegten Zustands und der umfangreichen Renovierungen ist dieser Preis als attraktiv und gerechtfertigt zu betrachten. Diese Doppelhaushälfte bietet eine hohe Wohnqualität und ein ideales Zuhause für Familien.
