Descripción
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus in 51145 Köln, das ohne Unterkellerung auskommt. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein Stockwerk sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 96 m². Es verfügt über einen teils unterkellerten Anbau für eine Doppelgarage sowie einen einladenden Garten, der Raum zur individuellen Gestaltung bietet. Das im Jahr 1973 errichtete Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein WC und drei weitere Zimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Wandheizkörpern, ergänzt durch eine Gastherme in der Küche und einen Kaminofen im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Beachten Sie jedoch, dass für den Garagenanbau keine Baugenehmigung vorliegt. Aufgrund der aktuellen Situation ist eine Innenbesichtigung nicht möglich, weshalb der Zustand des Hauses nicht beurteilt werden kann. **Preisüberlegung** Das Objekt hat einen Verkehrswert von 620.000 EUR, was in Anbetracht der Lage und der Merkmale des Hauses ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt. Besonders erwähnenswert ist die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 %, womit sich der Kaufpreis auf 434.000 EUR reduzieren ließe. Zudem entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was die Gesamtkosten erheblich verringert und Ihnen die Chance bietet, in einer gefragten Lage eine Immobilie zu erwerben. Hier eröffnet sich möglicherweise eine lukrative Gelegenheit für Käufer, die in ein Eigenheim in Köln investieren möchten.
