Descripción
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit Flachdach und einer großzügigen Wohnfläche von 118 Quadratmetern, ergänzt durch eine Garage. Ursprünglich erbaut in den Jahren 1963/64, wurde das Haus im Laufe der Zeit renoviert und baulich verbessert. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Gas-Brennwerttherme, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Obwohl das Objekt als teilmodernisiert gilt, sind einige Instandsetzungsarbeiten notwendig, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Das Grundstück profitiert von einer attraktiven Hanglage, die für eine angenehme Aussicht sorgt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 264.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit, insbesondere wenn man den potenziellen Nachlass von bis zu 30 % in Betracht zieht. Dies könnte den Kaufpreis auf nur 184.800 EUR reduzieren, was für Interessenten mit einem schmaleren Budget sehr attraktiv sein kann. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Finanzierung noch vorteilhafter gestaltet. Die Kombination aus der Lage, der Größe des Hauses und dem Preis macht dieses Angebot zu einer vielversprechenden Option auf dem Immobilienmarkt in Velbert.
