Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und zeichnet sich durch seinen einzigartigen, alten Baumbestand im üppigen Garten aus, der ein hohes Gestaltungspotenzial bietet. Die flexiblen Möglichkeiten zur Neugestaltung der Zimmeraufteilung eröffnen vielfältige Anwendungsmöglichkeiten, sei es für Familien, Homeoffice oder kreative Projekte. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, hohe Doppelgarage mit einem seitlichen Zugang, die Platz für zwei Campingfahrzeuge sowie genügend Raum für Hobbys und zusätzliche Stauraumlösungen bietet. **Im Überblick:** - 569 qm Grundstück mit einem ökologisch vielfältigen, dicht bewachsenen Garten - Hohe 12 m Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche insgesamt 147 qm - Parkettfußboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge plus Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern Das Haus wurde 1961 erbaut und ist derzeit bewohnt. Ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). **Preisanalyse:** Mit einem Preis von 449.000 Euro bietet diese Immobilie in Dortmund-Wichlinghofen ein bemerkenswertes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, der Vielseitigkeit der Räumlichkeiten und der hohen Garage macht das Objekt zu einer attraktiven Option für Käufer, die sowohl Wohn- als auch Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Angesichts der aktuellen Marktentwicklung und der Beliebtheit der Region könnte dieser Preis als eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft betrachtet werden.
