Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg bietet auf fünf Etagen eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Mit einem Gesamtumfang von 574 m² Wohnfläche und 2.967 m² Nutzfläche, einschließlich einer Tiefgarage mit 25 Stellplätzen sowie 15 Außenstellplätzen, eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren oder Eigennutzer. Das Gebäude, das im Jahr 1983 errichtet wurde, ist voll unterkellert und verfügt über einen soliden Grundstein. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die 2007 erneuert wurde. Das Erdgeschoss weist größtenteils noch die Ausstattungsmerkmale der ursprünglichen Banknutzung auf und bietet somit Potenzial für kreative Ideen zur Umnutzung oder ansprechende Renovierungen. Dennoch zeigt sich der bauliche Zustand als durchschnittlich, mit einigen Bereichen, in denen Instandhaltungsstau und Sanierungsbedarf festgestellt wurden. Die Wohnungen, die zur Zeit der Wertermittlung noch nicht geräumt waren, haben individuelle Grundrisse, jedoch eine eingeschränkte Nutzbarkeit für andere Zwecke, was insbesondere im Erdgeschoss zu beachten ist. Es besteht die Möglichkeit, durch eine umfassende Ausstattung und Modernisierung den Wert des Objekts erheblich zu steigern. Sollten Sie an einer Investition interessiert sein, könnte dies eine wertvolle Gelegenheit darstellen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 2.540.000 EUR bietet diese Immobilie die Chance auf einen 30%-igen Nachlass bei der Versteigerung, was zu einem endgültigen Preis von nur 1.778.000 EUR führen könnte. Das bedeutet, dass Sie für eine einzigartige Immobilie in einer gefragten Lage potenziell viel weniger zahlen könnten, ohne zusätzliche Notarkosten oder Maklercourtage. Angesichts der umfassenden Flächen und der möglichen Umnutzung stellt dies eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, die es wert ist, näher betrachtet zu werden.
