Descripción
**Objektbeschreibung:** Erbbaurecht für ein zweistöckiges Einfamilien-Reihenendhaus mit Keller, insgesamt 102 Quadratmeter Wohnfläche und 71 Quadratmeter Nutzfläche. Das Haus bietet eine Terrasse, eine Pergola, eine Reihenendgarage (15 m²) sowie zwei weitere Parkplätze im Freien. Das Baujahr ist 1972. Die Raumaufteilung gestaltet sich folgendermaßen: Im Keller befinden sich ein Flur, zwei Kellerräume, eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein Hobbyraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine Eingangsüberdachung, einen Windfang, Diele, WC, Küche sowie das Wohn- und Esszimmer. Im oberen Stockwerk sind ein Flur, ein Badezimmer, ein Abstellraum, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer untergebracht. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Es ist zu beachten, dass einige Anbauten entfernt werden müssen, da sie ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurden. Das Erbbaurecht läuft über einen Zeitraum von 99 Jahren, beginnend am 1. Mai 1965. **Preisüberlegung:** Der angegebene Verkehrswert von 248.000 EUR bietet eine solide Basis für potenzielle Käufer. Besonders interessant ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten und somit für diese Immobilie lediglich 173.600 EUR zu zahlen. Dies ist eine attraktive Gelegenheit, zusätzliche Kosten wie Notarkosten und Maklercourtage zu sparen. In Anbetracht der Lage in Werl und der Ausstattung des Hauses könnte dies eine kluge Investition für Familien oder Investoren darstellen, die nach einer langfristigen Lösung suchen.
