Descripción
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem charmanten Zweiparteienhaus in Ahrensburg! Diese Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten, die jede für sich einen einzigartigen Charakter und Komfort ausstrahlen. Die vordere Einheit ist bereits vermietet und bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für Kapitalanleger. Die vordere Wohneinheit, mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und erbaut im Jahr 1957, besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss umfasst ein einladendes Wohnzimmer, das nahtlos in das Esszimmer übergeht. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Die Küche wurde 2003 modernisiert und bietet alle nötigen Funktionen, während ein Gäste-Bad das Erdgeschoss ideal abrundet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, ergänzt durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, ebenfalls aus dem Jahr 2003. Ein Teilkeller sorgt zudem für praktischen Stauraum. Die hintere Wohneinheit, ein Anbau aus 1983 mit ca. 77 m² Wohnfläche, besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss, der dank eines großen Fensters viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum einladenden Garten ermöglicht. Ein Wintergarten aus 1993 bietet angenehmsten Wohnkomfort. Auch hier finden Sie eine Einbauküche und ein Gäste-Bad, die das Erdgeschoss vervollständigen. Im Obergeschoss gibt es ein komfortables Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dach beider Wohneinheiten wurde ebenfalls 1983 erneuert, und beide Einheiten werden durch eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 beheizt. Die vordere Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 800 €, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren macht. **Preiseinschätzung** Mit einem Preis von 399.000 € bietet dieses Zweiparteienhaus in Ahrensburg nicht nur eine solide Grundlage für Eigennutzer, sondern ist auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Die Vermietung der vorderen Einheit generiert bereits ein stabiles Einkommen, während die zweite Einheit Ihnen Raum zum Wohnen oder weiteren Vermietungen bietet. Die Lage in Schleswig-Holstein, kombiniert mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der ansprechenden Ausstattung, rechtfertigt den Preis und lässt auf ein gutes Wertsteigerungspotenzial hoffen.
