Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses einseitig angebaute 2-Familienhaus bietet auf zwei Etagen und im ausgebauten Dachgeschoss eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 219 m². Das im Jahr 1978 erbaute Haus ist unterkellert und umfasst zusätzlich eine Garage. Im Erdgeschoss finden Sie ein WC, eine Essdiele, die Küche, das Wohnzimmer sowie eine Terrasse, die zusammen 79 m² Nutzfläche bieten. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, 2 Bäder, 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit insgesamt 78 m². Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, ein Bad, ein WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer auf 62 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Kamin im Erdgeschoss sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während ein praktischer Einbauschrank in der Diele des Obergeschosses zusätzlichen Stauraum bietet. Kunststoff-Rollläden, die elektrisch betrieben werden, runden das Angebot ab. Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, wobei die Ausstattung größtenteils genutzt ist. Es sind derzeit keine energetischen Sanierungsmaßnahmen vorgenommen worden, weshalb ein genereller Bedarf an Modernisierung und Renovierung besteht. Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Lage in Hattingen, die gute Anbindung und Lebensqualität verspricht. Bei einem Verkehrswert von 460.000,00 EUR und einer möglichen Ersparnis von bis zu 30 % beim Erwerb könnte dieser Preis sehr attraktiv sein. Dies bedeutet, dass Sie die Immobilie unter Umständen für nur 322.000,00 EUR erwerben könnten, was eine hervorragende Gelegenheit darstellt, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Nutzen Sie die Chance, diese interessante Immobilie zu einem besonders günstigen Preis zu sichern!
