Descripción
**Objektbeschreibung** Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung übergeben. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 116 m², eingebettet auf einem ca. 719 m² großen Grundstück. Das Haus wurde zwischen 2019 und 2020 umfassend kernsaniert: - Neues Dach inkl. Dämmung - Heizungsanlage komplett erneuert (inkl. Leitungen) - Elektrik vollständig neu installiert - Wasserleitungen erneuert - Alle Fenster ausgetauscht - Garten inkl. Terrasse revitalisiert - Umfassender Innenausbau (Böden, Decken, Wände) inkl. Grundrissveränderung - Vollständige Sanitäreinrichtung (zwei Bäder) - Ausbau des Dachbodens Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in eine einladende Diele. Von hier aus erreichen Sie das moderne Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Die großzügige Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das weitläufige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses darstellt. Die Terrasse in Süd-Ausrichtung bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien und eröffnet den Blick auf den sehr großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und könnte beispielsweise als Hobbyraum oder weiteres Büro genutzt werden, ohne allerdings in der offiziellen Wohnfläche erfasst zu sein. Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses ist beheizbar und bietet praktischen Stauraum sowie einen Ausgang zum Keller. Aufgrund einer neuen Verputzung des Kellers haben einige Wände ein wenig Feuchtigkeit gezogen. Gerne kann hier gemeinsam eine Lösung gefunden werden, um die Feuchtigkeit zu beheben. Eine großzügige Garage mit Überlänge und -breite ist ebenfalls vorhanden und bietet komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug sowie für Ihre Hobbywerkstatt. Vor der Immobilie befindet sich ein großer Vorgarten mit einer gepflasterten Fläche, die Platz für mindestens vier PKW bietet und ein weiteres Highlight dieser Immobilie darstellt. Diese Doppelhaushälfte ist perfekt für die kleine Familie, die ohne große Sanierungsarbeiten ihr neues Zuhause beziehen möchte. Angesichts der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden, bietet diese Immobilie nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Der Preis von 469.000 Euro reflektiert die wertsteigernden Renovierungen und die attraktive Lage in Moers. Es ist eine lohnenswerte Investition in ein modernes, bezugsfertiges Zuhause, das sowohl für eine Familie als auch für Paare eine ideale Wohnumgebung bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser liebevoll sanierten Immobilie!
