Descripción
**Objektbeschreibung** Charmentes 2-Familienhaus mit einem Stockwerk und Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und Dachboden. Die Immobilie bietet insgesamt 174,26 m² Wohnfläche und umfasst zudem eine angebauter Garage sowie einen schönen Garten. Das Baujahr ist 1979, mit einer Erweiterung und Umgestaltung zu einem Doppelhaus im Jahr 2007. **Raumaufteilung:** - **Keller:** Flur, Waschküche, Kellerraum, Vorratsraum, Öltankraum, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Hobbyraum - **Erdgeschoss:** Diele, Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse - **Dachgeschoss:** Diele, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Balkon - **Dachspitze:** Flur, Bad, 2 Zimmer Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizkessel im Jahr 2020 erneuert wurde. Bitte beachten Sie, dass die Dachgeschosswohnung über eine Außentreppe erreichbar ist. Im Kellergeschoss gab es aufgrund von Hochwasserschäden im Juli 2021 umfangreiche Feuchtigkeitsschäden, deren Sanierung bereits eingeleitet wurde. Die Garage weist einige vernachlässigte bauliche Mängel auf; ein Teil davon wurde zu einem Badezimmer der Erdgeschosswohnung umgebaut. **Preisgedanken:** Der Verkehrswert von 559.000 EUR spiegelt die Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses wider. Angesichts der aktuellen Marktentwicklung könnte der Preis als durchaus wettbewerbsfähig betrachtet werden, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines 30%igen Nachlasses im Rahmen der Versteigerung in Betracht zieht, welche den Kaufpreis auf etwa 391.300 EUR reduzieren könnte. Diese Gelegenheit wäre besonders interessant für Investoren oder Familien, die ein geräumiges Zuhause mit Potenzial suchen, auch wenn einige Sanierungsarbeiten in Aussicht stehen. Für weitere Informationen oder bei Fragen sind wir gerne für Sie da.
