Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses schmale Einfamilienhaus präsentiert sich als Doppelhaushälfte und erstreckt sich über ein Geschoss, mit einem teilweise unterkellerten Bereich sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das genaue Baujahr ist nicht dokumentiert. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, ein Gäste-WC, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit WC und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Kinderzimmer sowie eine Terrasse. Es ist zu beachten, dass die Grundrisse, die in den Bauantragsplänen vom 17.09.1967 dargestellt sind, nicht dem tatsächlichen Ausbauzustand entsprechen. Das Wohnhaus befindet sich in einem stark baufälligen Zustand. Die südlich angrenzende Fläche des Grundstücks (ca. 750 m²) ist vollständig verwildert und von Büschen und Sträuchern überwuchert. Im Flächennutzungsplan ist vorgesehen, dass diese südliche Grundstücksfläche als Dauerkleingarten und geschützter Grünbestand dient. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 94.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Preisnachlasses von 30 % in Betracht zieht, wodurch sich der Preis auf 65.800 EUR reduzieren könnte. Dies könnte für Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Renovierung und Aufwertung des Objekts zu investieren, sehr attraktiv sein. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kaufpreis weiter senkt und mehr finanzielle Spielräume für Renovierungsarbeiten schafft. Diese Immobilie könnte somit für Investoren eine vielversprechende Gelegenheit darstellen, in einem ansprechenden Standort in Ölbronn-Dürrn zu investieren.
