Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Kellergeschoss bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 178 m² und eine Nutzfläche von 98 m². Erbaut im Jahr 2013, zeichnet sich das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Im Kellergeschoss finden Sie die Garagen, Flure, einen Lagerraum, ein Gäste-WC, einen Kellerraum sowie den Heizungsraum – alles auf insgesamt 98 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich, eine praktische Garderobe, ein Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer und eine einladende Küche, die nahtlos in das großzügige Wohn-/Esszimmer übergeht, welches mit 63,5 m² viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, ein weiteres Badezimmer und zwei helle Zimmer, die zusammen 64 m² einnehmen. Die separate Einliegerwohnung ist ebenso ansprechend gestaltet. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und bietet im Erdgeschoss einen Flur sowie ein kombinierbares Wohnzimmer mit Küche (25 m²). Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiterer Flur, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer (25 m²). Für die zukünftige behagliche Wärme wurde bereits eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe eingeplant, jedoch ist die Wärmepumpe bisher noch nicht installiert, sodass aktuell keine Heizungsmöglichkeiten vor Ort bestehen. Leider konnte das Innere des Hauses bisher nicht besichtigt werden. **Preisgedanken** Die Immobilie wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert, mit einem Verkehrswert von 305.000 EUR. Das Besondere an dieser Auktion ist die Chance, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, sodass der Kaufpreis auf lediglich 213.500 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Gelegenheit umso attraktiver macht. Angesichts der Lage und der Ausstattung des Hauses, bietet dieser Preis ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis in der aktuellen Marktsituation. Die Möglichkeit, in eine moderne Immobilie mit einer separaten Einliegerwohnung zu investieren, könnte sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger von großem Interesse sein. Nutzen Sie die Chance, sich dieses attraktive Angebot zu sichern!
